自5月以来杠杆保证金，房地产市场迎来“降首付、降利率、政府出手收购存量房”等多重政策利好，市场销售信心被进一步激发。

　　政策落地后，各地楼市成交情况备受关注。

　　6月4日，北京住建委官网统计数据显示，5月全市二手房网签13383套，环比上月上涨0.2%，同比上涨3.1%。

　　近日，《中国经营报》记者走访北京部分片区了解到，“5·17”新政后，二手房市场带看量明显增加，客户成交周期有所加快，业主对于价格让步空间已趋向保守。

　　二手房带看热度提升

　　“成交量的确上来了，价格方面，暂时来看想要涨价的业主不多。”

　　近日，在走访北京二手房市场时，从事中介行业十余年的经纪人张峰（化名）这样向记者表示。

　　据了解，5月17日午间，央行联合金融监管总局发布三项房贷新政，分别涉及降低房贷首付比例、降低公积金贷款利率，以及取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

　　张峰告诉记者，其日常带看的片区位于北京昌平区回龙观板块，附近居住的多为在北京北部通勤的上班族。“‘5·17’新政后，我们门店的同事近期带看量明显增加，能感受到一部分客户观望情绪在减弱，之前已经看了很久房子，现在想尽快出手。”

　　据了解，北京二手房市场从去年下半年开始就开启了漫长的“以价换量”阶段。尽管去年9月份时，北京落地“认房不认贷”政策，当年底又调整首付比例、普宅标准等，但二手房价格下滑趋势不减。

　　价格方面，从去年10月开始，北京二手房价从之前的环比上升转为下降，根据国家统计局最新数据，今年4月北京二手房价环比下跌1.6%，同比下跌了8%，已连续下跌7个月。

　　在价格降幅上，从去年10月至今年4月，环比降幅分别为1.1%、1.4%、1.2%、0.7%、0.9%、0.4%、1.6%。根据多位中介人士向记者反映的情况，北京多数小区二手房成交价去年的下跌幅度在15%～30%。

　　“前几年行情好的时候，我接触的置换客户多是选择‘先买后卖’，因为看中的房子如果不尽早定下来，后期变数太多。而从去年开始，客户纷纷‘先卖后买’。尤其是手里的‘老破小’，能尽早脱手肯定要尽早。”张峰表示。

　　根据北京市住建委官网数据，今年3月北京二手房网签量为14280套，逼近1.5万套“荣枯线”，比2月上涨125.5%，但相比去年3月下降35.7%；4月网签13354套，环比上月下降6.5%，同比下降4.1%。

　　根据5月最新的网签数据，二手房网签量13383套，环比上涨0.2%，同比上涨3.1%。另据北京链家数据显示，5月其平台带看量较上月同期增长约11%，二手住房签约量增长近32%。

　　买卖双方均在观望

　　截至发稿，北京市场尚未跟进调整首付比例及商贷利率，仅对公积金贷款利率下调0.25个百分点。

　　不过，全国范围的楼市优化政策陆续落地，加大了市场对于北京楼市调整的预期。

　　记者从多位中介人士处了解到，今年春节后，一部分二手房业主选择继续降价以期尽快成交，尤其是一手业主，由于买房时间较早，更愿意在价格上作较多让步。

保壳的生死关口，*ST园城（600766）又曝出大问题。

　　在西红门片区深耕多年的经纪人李波（化名）告诉记者：“我们所接触的一手业主占比约在三分之一，这类业主最后成交的价格甚至已经回到了2015年时的市场水平，当时正是北京楼市新一轮涨价之初。而前两三年买二手房的业主，由于当时入手价格较高，除非现在‘卖一买一’的差价可以抵消，才会愿意在价格上做一定让步。”

　　李波告诉记者，自己近期带看的小区中，有两个楼龄较新的小区成交价格有所上扬。“主要是因为之前挂牌的总价较低的两居室已经卖完了，而新出售的房源总价更高，但客户想尽快入手也愿意接受。这样的价格水平，成交量是否会持续，尚需要看6月的数据。”

　　自5月下旬以来，业主对于价格让步空间有所缩减。在走访中，多位中介人士表示，目前许多购房人群此前已看过多轮房源，“5·17”新政后，在观望着北京是否会跟进出台政策细则。同时，不少业主也在观望，对于价格让步的空间已趋向保守。

　　另外，据李波介绍，之前换房业主普遍倾向于先把房子卖掉之后慢慢寻找新房，但近期由于市场热度有所提升，部分业主加快了换房节奏。

　　据了解，5·17新政出台后，一线城市中上海、深圳、广州已相继跟进下调首付比例，商贷利率方面，其中广州取消商贷利率下限杠杆保证金，上海和深圳首套利率则降至3.5%。政策调整后，近日三个城市的市场带看量及成交量明显提升。