深圳市住房和建设局近日公布了深圳第三季度计划入市的商品房项目情况。

　　据统计，2024年第三季度将有44个商品房项目入市，预计供应面积为202.46万平方米，供应套数为18150套。其中，住宅占比最大，面积为149.12万平方米，套数为14955套；商务公寓面积为11万平方米，套数为1411套；商业面积为9.72万平方米，套数为994套；办公面积为32.61万平方米，套数为790套。

　　从区域入市项目数量来看，宝安区计划入市项目最多，总计13个；其次为龙岗区总计9个；排第三的为南山区，总计7个；另外光明区、坪山区分别为4个，福田区、龙华区、盐田区分别为2个，罗湖区仅1个项目。

　　从产品来看，有31个项目推住宅，合计套数为14955套，据深圳中原研究中心统计，其中核心区计划推出的住宅套数仅占比12%。南山区计划入市的项目包括深湾玖序、四海臻邸、前海时代等关注度较高的项目；另外光明和宝安等片区也有星辉兰玉庭、深铁阅云境广场、蔚蓝海尚花园等新项目入市。

　　值得一提的是，随着5年期以上LPR下调10个基点，目前深圳首套住宅房贷利率为3.4%，二套为3.8%。在此利好下，深圳市场上的新房项目也动作频频，部分项目加大优惠力度吸引购房者，购房成本进一步降低，购房者也迎来新的置业宽松时期。

　　但供应量的增加也加大了当前新房市场的去化难度，从住宅供应量对比来看，三季度相比上个季度(7845套)供应量增加了7110套。据深圳中原研究中心数据显示，目前深圳全市在售新房住宅51277套，最新去化周期达到21.7个月。从各区库存量来看，当前库存最多的是龙岗区，也是唯一在售新房住宅库存过万的区域；从去化周期来看，宝安去化时间为全市最低，仅为9.1个月，是全市唯一低于10个月的区域。

　　采写：南都.湾财社记者孙阳

　　南山区

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